2005〜2015年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
大阪府
81.9万円/㎡
前年比+14.6%
松原市
31.7万円/㎡
前年比-30.4%
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エパック河内天美
大阪府松原市天美東九丁目
近鉄南大阪線 / 河内天美駅 徒歩8分
2008年築 / 10階建 / 32戸 / SRC造
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価格偏差値
56.3
割安
推定相場価格より6.1%割安
相場
3,601万円
42.4万円/㎡
2,552
3,252
3,951
4,651
AI査定結果
推定相場価格
3,601万円
42.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,252万円〜3,951万円
38.3万円/㎡〜46.6万円/㎡
推定賃料
13.4万円
0.16万円/㎡
推定利回り
4.8%
最終更新日: 2026年3月1日
エパック河内天美
3,380万円（39.8万円/㎡）/ 5階 / 84.86㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴10件の平均平米単価は39.83万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（39.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.1%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | 3,380万円 | 39.8万円 | 5階 | 84.86㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/12/27 | 3,480万円 | 41.0万円 | 5階 | 84.86㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/10/29 | 3,480万円 | 41.0万円 | 5階 | 84.86㎡ | 3SLDK | 南 |
| 2025/10/27 | 3,580万円 | 42.2万円 | 5階 | 84.86㎡ | 3SLDK | 南 |
| 2025/10/20 | 3,580万円 | 42.2万円 | 5階 | 84.86㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/01/28 | 3,680万円 | 43.4万円 | 5階 | 84.86㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/05/22 | 3,380万円 | 39.8万円 | 3階 | 84.86㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2024/05/22 | 3,380万円 | 39.8万円 | 3階 | 84.86㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/03/15 | 3,280万円 | 38.7万円 | 3階 | 84.86㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/12/27 | 2,580万円 | 30.4万円 | 3階 | 84.86㎡ | 4LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は44.32万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（39.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.2%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | エパック河内天美 松原市天美東九丁目 | 河内天美駅8分 | 3,380万円 | 39.8万円 | 84.86㎡ | 3LDK | 5階 / 10階建 | 南西 | 2008年 | 32戸 | SRC |
| 2024/05/18 | EPOCH河内天美 松原市天美東九丁目 | 河内天美駅10分 | 3,380万円 | 39.8万円 | 84.86㎡ | 3LDK | 3階 / 10階建 | 南 | 2008年 | 32戸 | RC |
| 2026/02/15 | グランアッシュ天美駅前 松原市天美南五丁目 | 河内天美駅2分 | 3,290万円 | 47.8万円 | 68.83㎡ | 3LDK | 8階 / 12階建 | 西 | 2007年 | 72戸 | RC |
| 2025/03/07 | クレアシティ松原 松原市阿保三丁目 | 河内松原駅6分 | 3,580万円 | 44.7万円 | 80.15㎡ | 3LDK | 2階 / 9階建 | 南 | 2007年 | 53戸 | RC |
| 2025/06/06 | エパックパートファイブ河内松原 松原市上田一丁目 | 河内松原駅4分 | 2,800万円 | 41.8万円 | 66.99㎡ | 3LDK | 12階 / 15階建 | 西 | 2004年 | 63戸 | SRC |
| 2025/09/06 | アリスト松原ステーションタワー 松原市上田三丁目 | 河内松原駅2分 | 3,580万円 | 48.0万円 | 74.54㎡ | 2LDK | 13階 / 14階建 | 東 | 2005年 | 63戸 | SRC |
| 2025/06/18 | シャルマンフジスマート松原松ケ丘コンフォルトクラス 松原市松ケ丘一丁目 | 河内松原駅5分 | 3,380万円 | 49.1万円 | 68.9㎡ | 3LDK | 7階 / 7階建 | 東 | 2013年 | 48戸 | RC |
| 2025/12/17 | ネバーランド松原 松原市柴垣一丁目 | 河内松原駅10分 | 2,598万円 | 39.1万円 | 66.47㎡ | 2SLDK | 6階 / 12階建 | 南西 | 2007年 | 60戸 | RC |
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表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で14.6%上昇、松原市では30.4%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（39.8万円）は松原市の平均と比較して25.6%割高です。